Quick Facts
- Intershop Holding AG mit Sitz in Zürich ist eine führende Schweizer Immobiliengesellschaft mit Schwerpunkt auf hochwertige kommerzielle und gemischt genutzte Liegenschaften.
- Bedeutende Objekte im Portfolio sind der Mediacampus Zürich, das Sihl-Center, Puls 5 und Patio, zentrale Immobilien in der Stadt Zürich.
- Das Portfolio umfasst insgesamt rund 1,8 Milliarden CHF Marktwert und etwa 560.000 m² vermietbare Fläche (Stand Mitte 2025).
- Im ersten Halbjahr 2025 erzielte Intershop einen Reingewinn von CHF 175,9 Mio. und einen operativen Gewinn von CHF 36,0 Mio.
- Die Eigenkapitalquote lag bei soliden 56,2%. Eine Anleihe über CHF 100 Mio. mit einem Coupon von 1,21% wurde erfolgreich platziert.
Pros
- Hervorragende Finanzkennzahlen mit starkem Ergebniswachstum im ersten Halbjahr 2025 dank gestiegener Mieteinnahmen und Immobilienaufwertungen.
- Sehr robuste Bilanzstruktur mit einer hohen Eigenkapitalquote und geringem Verschuldungsgrad, die das Geschäftsmodell gegen Marktvolatilität absichert.
- Proaktives Portfoliomanagement mit gezielten Akquisitionen, Verkäufen und der Entwicklung erstklassiger urbaner Immobilien.
- Strategischer Fokus auf dem urbanen Schweizer Immobilienmarkt mit Schwerpunkt Zürich und weiteren attraktiven Regionen.
Cons
- Konzentration auf den Schweizer Markt schränkt die geografische Diversifikation ein und macht Intershop anfällig für nationale und regionale Schwankungen.
- Anhaltend hohes oder steigendes Zinsniveau könnte die Finanzierungskosten belasten und Immobilienbewertungen drücken.
- Konjunkturelle Risiken können Mietpreise und Leerstände beeinflussen und dadurch die Ertragsentwicklung belasten.
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Das Herzstück von Intershops starkem Portfolio bildet die Konzentration auf urbanen, wachstumsstarken Immobilienmärkten – allen voran die Region Zürich. Hier befinden sich ikonische Liegenschaften wie der Mediacampus Zürich, das Sihl-Center, Puls 5 sowie Patio. Diese Immobilien zeichnen sich durch sehr gute Lage, hohe Auslastung und nachhaltige Wertsteigerungspotenziale aus. Sie bilden eine stabile Ertragsbasis, die durch aktive Bewirtschaftung und gezielte Weiterentwicklungen ständig optimiert wird.
Neben der Kernregion Zürich investiert Intershop auch bedeutend in andere attraktive Schweizer Standorte. Zum Beispiel umfasst das Portfolio Entwicklungsprojekte und Renditeliegenschaften in Städten wie Basel, Lausanne, St. Gallen, Winterthur und Baden sowie im Genferseegebiet mit hochwertigen Geschäfts- und Wohnimmobilien. Ein exemplarisches Entwicklungsprojekt ausserhalb Zürichs ist „AuPark“ in Wädenswil mit etwa 230 neuen Wohnungen, welches die regionale Diversifikation unterstreicht und zusätzliches Wachstumspotenzial erschliesst.
Demografisch profitiert Intershop von der anhaltenden Urbanisierung und dem Bevölkerungswachstum in den Metropolregionen der Schweiz. Die Region Zürich wächst mit rund 0,8% jährlich, vor allem durch Zuwanderung. Die hohen Lebens- und Arbeitsqualitäten in diesen Zentren schaffen eine nachhaltige Nachfrage nach modernen, multifunktionalen Immobilien. Zudem stellt die alternde Bevölkerung neue Anforderungen an die Immobilienentwicklung, wie barrierefreie und flexible Nutzungskonzepte, auf die Intershop mit Innovationen reagiert.
Finanziell präsentiert sich Intershop sehr solide. Das erste Halbjahr 2025 lieferte rekordverdächtige Resultate mit einem Reingewinn von CHF 175,9 Mio., getragen durch Mietsteigerungen und positive Neubewertungen des Portfolios. Die starke Eigenkapitalquote von über 56% und eine konservative Finanzierungsstrategie gewährleisten Widerstandskraft in einer herausfordernden Zins- und Marktumgebung. Die erfolgreiche Ausgabe einer CHF 100 Mio. Anleihe mit sehr günstigen Konditionen unterstreicht das Vertrauen des Kapitalmarktes.
Diese Kombination aus hochwertigen Standorten, stabilen Erträgen, solider Bilanz und aktivem Management macht Intershop zu einem bedeutenden Wert im Obermatt Swiss Pearls Index. Für Anleger eröffnet sich somit eine attraktive Möglichkeit zur Beteiligung am Wachstum und der Innovation des Schweizer Immobilienmarktes mit einem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit.